Jual beli di properti bukanlah hal yang simpel. Banyak faktor yang harus dipertimbangkan salah satunya adalah faktor legalitas/surat kepemilikannya. Sebagai pembeli sudah sebuah keharusan untuk mengetahuinya. Sangatlah penting untuk mengetahui jenis-jenis surat apa saja yang terlibat ketika kita melakukan transaksi property. Bisa dimulai dengan mengenal perbendaharaan kata dan sebutan-sebutan untuk dokumen tersebut.
Berikut adalah kumpulan dari berbagai artikel di internet saya rangkum & mudah-mudahan bermanfaat untuk anda yang membutuhkan informasinya.
SPJB-surat perjanjian jual-beli, biasanya surat ini kita dapatkan jika kita membeili rumah/tanah/ruko di developer. surat ini berisi perjanjian dibawah tangan antara pihak developer dan kita sebagai pembeli. munculnya surat ini karena property yang kita beli masih dalam tahap angsuran ke pihak developer, bisa juga karena sertifikat tanah masih dalam proses pemecahan oleh pihak developer.
Aman dan legal untuk kedua belah pihak. tapi perlu diingat bahwa surat tanah/rumah/ruko masih atas nama DEVELOPER. jadi jika saat ini anda sudah melunasi semua cicilan di developer ada baiknya segera mengurus balik nama ke developer. karena SPJB ini tidak bisa anda gunakan sebagai jaminan di bank untuk pinjaman anda mengingat sertifikatnya bukan atas nama anda tapi developer.
HGB
setiap anda membeli properti di developer surat yang muncul pertama kali adalah HGB tapi ada beberapa developer yang memberikan bonus GRATIS biaya pengurusan SHM. Dari SPJB anda urus balik nama lalu menjadi HGB dan bisa sekali jalan anda minta untuk ditingkatkan menjadi SHM
HGB adalah sertifikat HAK GUNA BANGUNAN yang memiliki masa waktu tertentu biasanya 20 atau 30 tahun dan sesudah masa itu anda harus perpanjang lagi (seperti STNK atau BPKB Mobil). perpanjangan biasanya bisa diabantu jasa notaris. Biasanya developer dalam bentuk PT yang mengeluarkan sertifikat dalam bentuk HGB, sedangkan developer perorangan biasanya sertifikat dalam bentuk SHM.
SHM
Sangat disarankan untuk segera dimiliki oleh anda baik pemilik maupun investor. SHM tidak ada batas waktu. Menjadi HAK MILIK anda dan ahli waris anda selamanya.
Petok D/ KAS desa
surat dari kelurahan yang menunjukkan batas batas suatu tanah dan kepemilikannya. butuh proses yang panjang untuk menjadi sebuah sertifikat HGB. biasanya memerlukan persetujuan kepala desa/kelurahan. sangat tidak disarankan ber-investasi pada property dengan sertifikat ini.kecuali anda adalah EXPERIENCE INVESTOR DAN DEVELOPER, mengingat harga property dengan petok D/Kas desa biasanya dijual murah oleh owner.
Surat KMS(Kotamadya Surabaya)/Surat Ijo
Surat yang hanya ada di surabaya. surat ini adalah bukti sewa atas properti kita ke pemerintah kota surabaya. masa sewa per 5 tahun dan dapat diperpanjang. tanah milik PEMKOT surabaya. TIDAK DISARANKAN INVESTASI pada properti ini. walaupun terkadang lokasinya biasanya strategis.
HAK PAKAI/HPL (hak pengelolaan)
Sertifikat Hak pakai hampir sama definisinya dengan surat KMS, hanya saja pemiliknya biasanya PELABUHAN, AIRPORT, Atau PERUMNAS. seperti di rumah-rumah di sekitar pelabuhan dan airport biasanya surat nya adalah HPL.
kalaupun HGB biasanya HGB diatas tanah HPL. TIDAK DISARANKAN JUGA UNTUK INVESTASI.
*dari berbagai sumber
50.000 Inpirasi Desain Properti Berkwalitas Desain Properti
Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti
Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek
Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti
11-06-2011 Contoh Surat Perjanjian dgn Pemilik Tanah
Download
12-06-2011 Contoh Surat Perjanjian dgn Investor / pemodal
Download
13-06-2011 Contoh Surat Perjanjian Kerjasama
Download
14-06-2011 Contoh Proposal Investor / Pemodal
Download
15-06-2011 Contoh Kelengkapan Untuk KPR INDEN
Download
16-06-2011 Contoh Surat Angsuran BTN
Download
17-06-2011 Contoh Surat Kontrak Kerja Staf Penjualan
Download
18-06-2011 Contoh Surat Surat Perjanjian Pemborongan
Download
19-06-2011 Contoh Surat Kuasa Jual
Download
20-06-2011 Contoh Surat Perjanjian Hutang Piutang
Download
03-08-2012 Surat Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB)
Download
21-03-2012 Surat Perjanjian Kavling
Download
23-03-2012 Analisa Kelayakan Pajangan (Hasib)
Download
============================================
07-06-2010
Sektor Riil Obat Krisis Ekonomi download
07-06-2010 7 Tip Untuk Pemgembang Pemula
Download
07-06-2010
Strategi Akuisisi Proyek Macet dengan Modal Cekak Download
07-06-2010 Mengakali agar KPR 100% Disetujui
Download
05-09-2010 Question and Answer ala otak kanan
Download
05-09-2010 Menentukan Index Awal dalam Quick Count
Download
05-09-2010 Karakter Developer Properti berdasarkan Laba
Download
05-09-2010 Beli Lahan Pakai Duit Bank- Bisa ?
Download
05-09-2010 Berbagi Hasil dengan Pemilik Tanah
Download
05-09-2010 Lima Dasar Program Marketing Developer Properti
Download
05-09-2010 Tips Nge-dapetin HOT DEAL
Download
======================================================
03-09-2010 Flowchart mulai Bisnis
Download
03-09-2010 PERENCANAAN KEUANGAN
Download
03-09-2010 Perjanjian Jual Beli Konsumen
Download
03-09-2010 Simulasi Cicilan Aryo Diponegoro
Download
03-09-2010 STANDAR LAPORAN KEUANGAN
Download
03-09-2010 Standart Pengolahan Piutang
Download
